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Comment rendre votre copropriété plus éco-performante ?

25/11/2021

À l'aube de l'année 2022, le parc immobilier bruxellois poursuit sa transition écologique. Mais qu'en est-il des copropriétés ? Comment peuvent-elles conduire à une réduction des coûts de l’immeuble pour ses occupants ?

L’assemblée générale des copropriétaires peut voter des travaux d’économie d’énergie pour rendre le bâtiment plus éco-performant. Avec un double bénéfice : renforcer le confort thermique et réduire les consommations énergétiques des copropriétaires.

Dans cet article, l'OP vous partage 5 idées de travaux à soumettre lors de votre prochaine assemblée générale pour rendre votre copropriété plus éco-performante. 

1. Isoler les combles de l'immeuble

Une bonne isolation thermique dans une copropriété, c’est indispensable à l’heure où le prix de l’énergie s’envole. Si vous souffrez du chaud l’été et du froid l’hiver, il est temps d’isoler les combles de l’immeuble ! Pour lancer des travaux d’isolation au sein d'une copropriété, de longues démarches doivent être engagées afin d'obtenir une autorisation.

D’abord, il est nécessaire que le projet soit validé par l’assemblée générale des copropriétaires. Les raisons d’entreprendre des travaux d’isolation doivent être clairement exposées et le coût pour chacun doit être annoncé. Si les copropriétaires adhèrent au projet, l’isolation des combles de l’immeuble permettra de garder une bonne température à l’intérieur dans les parties communes mais aussi et surtout dans les logements. Les travaux auront pour effet de réduire le besoin en chauffage l’hiver et en climatisation l’été, ce qui diminuera d’autant la facture d’électricité ou de gaz. En plus d’une meilleure performance thermique, l’isolation des combles de la copropriété offrira une meilleure performance acoustique, car les bruits extérieurs seront atténués.

2. Isoler la façade 

Isoler la façade de votre copropriété par l’extérieur consiste à créer une enveloppe autour du bâtiment, afin de réduire la déperdition de chaleur. La loi stipule que l’isolation est obligatoire lorsque des travaux de ravalement représentent au moins 50% de la façade. L’isolation de la façade par l’extérieur permet alors de réduire la consommation d’énergie et rejeter moins de gaz à effet de serre. L'isolation de la façade est aussi l’occasion d’améliorer l’esthétique du bâtiment. Si le coût du ravalement de façade peut freiner les copropriétaires, les bénéfices liés à l’isolation peuvent aider ce type de projet à passer l’épreuve du vote en assemblée générale !

3. Installer des panneaux photovoltaïques

Une copropriété peut rentabiliser les parties communes via l’installation de panneaux photovoltaïques sur la toiture. Le concept est connu : la lumière du jour est interceptée puis transformée en électricité pour être redistribuée entre les différents résidents de l’immeuble. Les panneaux photovoltaïques produisent de l’électricité à partir d’une source naturelle et gratuite : le soleil. Les rayonnements captés permettent de produire du chauffage et l’eau chaude sanitaire, ce qui limitera d’autant les besoins en gaz ou en électricité. Pour de plus amples informations sur la procédure à suivre au sein d'une copropriété, n'hésitez pas à consulter notre article complet sur le sujet

4. Renouveler l'éclairage des parties communes 

Le chiffre peut étonner, mais l’éclairage représente près de 30% des consommations d’électricité dans un immeuble ! Renouveler l’éclairage des parties communes permet de revoir cette consommation à la baisse, tout en réduisant les charges des copropriétaires. Pour cela, les ampoules LED peuvent être un bon investissement : un peu plus chères à l’achat, elles sont rentables sur le long terme car elles sont très peu énergivores. Les lampes LED permettront à la copropriété de réaliser des économies d’énergie grâce à leur longue durée de vie qui peut varier de 25 000 à 50 000 heures. Cela représente de 10 à 15 années, sans changer l’éclairage des parties communes !

5. Installer un nouveau système de chauffage 

Le système de chauffage de la copropriété a fait son temps : c’est le moment d’installer un nouveau dispositif pour apporter un gain réel sur les performances et la consommation. En choisissant une énergie plus performante et moins onéreuse, une nouvelle chaudière permettra en effet à la copropriété de réaliser des économies. De nombreuses chaudières et énergies sont possibles :

  • Une pompe à chaleur haute température offre une température moyenne d’eau chaude de 65 °C, au lieu de 45% pour une PAC basse température. Cela convient idéalement aux bâtiments anciens avec des radiateurs en fonte dans les logements et aux régions aux hivers rugueux.
  • Une chaudière à condensation génère jusqu’à 15% d’économie (30% si l’installation existante est au fioul) grâce à son rendement élevé. Elle convient idéalement aux secteurs équipés du gaz de ville.

Outre des économies, un nouveau système de chauffage apportera également un meilleur confort aux occupants, en diffusant la chaleur de façon homogène d’un étage à un autre.

Conclusion 

L’OP gère des copropriétés depuis plus de 145 ans et peut vous aider dans la gestion de la vôtre. Remplissez sans plus attendre notre formulaire de contact afin que nous étudiions ensemble vos besoins concernant votre immeuble.