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Locataires: 5 manières de résilier votre bail

02/08/2021

La loi sur les loyers de 1991 stipule: “Un contrat de bail existe dès qu’une personne (qu’on appelle le bailleur et qui est en général le propriétaire) cède l’usage ou la jouissance d’un immeuble ou d’une partie d’immeuble à une autre personne (qu’on appelle le preneur ou le locataire)...

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Que faire quand la copropriété se retrouve sans syndic?

26/07/2021

Tout immeuble placé sous le régime de la copropriété dispose d’un syndic. Cependant, il peut arriver que la copropriété se retrouve sans syndic pour diverses raisons. C’est le cas, par exemple, lorsque l’assemblée générale (AG) des copropriétaires ne parvient pas à désigner un nouveau syndic à la fin du mandat de celui en place. Cela peut également arriver lorsque l’AG n...

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Syndic: un métier mal compris et pourtant incontournable

20/07/2021

Lorsque l’on est propriétaire d’un bien immobilier dans une copropriété, on entend forcément parler du syndic. Mais, qui est ce syndic et quel est son rôle ? Ce métier reste mal compris et est pourtant incontournable. Nous allons vous expliquer pourquoi. 

Qu’est-ce qu’un syndic ? 

Le syndic est une personne physique ou morale, qui représente...

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Les bienfaits d’un syndic à une copropriété

13/07/2021

Vous venez enfin de trouver le bien de vos rêves. Le dossier de prêt est accepté, le rendez-vous chez le Notaire est pris : vous allez bientôt commencer à préparer vos cartons.
Depuis le début de ce projet, vous avez peut-être découvert le vocabulaire un peu particulier rattaché à l’immobilier.
En achetant cet appartement dans une copropriété, vous allez découvrir...

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Les assemblées générales (AG) en présentiel reprennent sous certaines conditions

06/07/2021

Le 20 décembre 2020, le Parlement avait adopté un projet de loi, publié le 24 décembre, constitué de dispositions temporaires afin de lutter contre la propagation du Coronavirus. Ce projet portait entre autres sur l'organisation des assemblées générales pendant la crise de Coronavirus. 

Avant de définir les conditions à la reprise des AG en présentiel, faisons un rappe...

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Gestion locative : quels sont les rôles d’un gestionnaire ?

25/06/2021

Les Belges ont une brique dans le ventre. Cela est indéniable depuis de nombreuses années et certainement encore pour longtemps.
Aussi, vous venez de réaliser un investissement intéressant en faisant l’acquisition d’un appartement deux chambres. Cependant, bien pris par votre travail et votre vie personnelle, vous n’avez pas de temps à consacrer à la gestion locative. Vous av...

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Offre d'emploi - Comptable gestion locative

22/06/2021

Nous rechercons un COMPTABLE GESTION LOCATIVE (m/f) 

Pour notre siège à Bruxelles, département Gestion Locative. 

 

Votre profil

Doté d'une formation en comptabilité, vous avez un grand sens de la rigueur, un bon sens des contacts. Vous savez travailler de façon indépendante mais disposez d'un fort esprit d'équipe. Vous avez envie...

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Tout ce qu'il faut vérifier avant d'acheter dans une copropriété.

15/06/2021

Vous avez enfin trouvé le bien idéal, qui fait coïncider votre budget et vos attentes. Cet appartement 2 chambres, c’est exactement ce que vous vouliez.
Une fois la première euphorie passée, il vous faut avoir une vision globale de votre investissement. En effet, acheter en copropriété, c’est un peu plus complexe que l’achat d’une maison individuelle.

L’OP vous...

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"Le potentiel de la gérance rési est considérable"

14/06/2021

Group OP-Trevi compte doubler son chiffre d’affaires d'ici 2025. La société de services immobiliers mise aussi bien sur une croissance organique que sur des acquisitions externes.

Martijn Reviers

Entretien avec Guillaume Pinte, CEO d’OP-Trevi

La fusion des deux géants bruxellois Office des Propriétaires (OP) et Trevi était l'une des opérations rema...

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Communiqué : Une Longévité Récompensée.

08/06/2021

L’OP célèbre cette année 45 ans de collaboration sans faille comme syndic d’immeuble avec deux copropriétés uccloises .Pour marquer le coup, et surtout pour remercier les copropriétaires de the Elms et The Ash , l’OP a décidé d’offrir une année de frais de gestion à ces deux copropriétés. 

« Une longévité de 45 ans de collaboration entr...

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Nos conseils pour une copropriété au beau fixe

02/06/2021

Nous avons déjà évoqué la copropriété dans différents articles, notamment pour expliquer ce qu’est la copropriété forcée. Mais aujourd’hui, nous voulons faire un petit focus sur les règles à respecter pour que cette vie en copropriété se passe pour le mieux.

PARTICIPEZ AUX DÉCISIONS

En temps normal, une...

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Les avantages de vivre en région Bruxelles-Capitale

25/05/2021

S'étendant sur une superficie de 161,38 km2, la région Bruxelles-Capitale fait partie des plus petites régions d'Europe. Aussi appelée région Bruxelloise, elle compte, au 1er janvier 2020, 1 211 026 habitants (source Wikipédia). L'OP vous propose aujourd'hui de découvrir aujourd'hui les avantages de vivre dans cette douce région.

Pour créer une identité forte de l...

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Les baux : enfin tout savoir

18/05/2021

Dans un précédent article, nous vous avions détaillé les différents baux existants en Belgique. Aujourd'hui, nous allons vous expliquer plus en détails ce que doit comprendre un bail, mais aussi les obligations du bailleur et du locataire durant toute la validité du contrat.

Un bail, qu'est-ce que c'est ?

Un bail est un...

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Comment bien choisir un syndic ?

11/05/2021

Véritable colonne vertébrale d'une copropriété bien gérée, le syndic ne doit pas être choisi au hasard. Lien entre les différents copropriétaires et les entreprises en charge de la maintenance et des travaux, le syndic doit savoir être compétent dans de nombreux domaines. En effet, pour gérer le quotidien d'une copropriété, le syndic doit être au fait de la loi, qui change régul...

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Le syndic à l'heure du digital

04/05/2021

Avec la crise sanitaire traversée, tout le monde a dû s'adapter à un nouveau mode de vie. Que cela soit d'un point de vue personnelle ou professionnelle, chacun s'est adapté, plus ou moins facilement, à ce monde devenu plus virtuel. Les rendez-vous entre amis se font rares, voire impossibles par période. Les salles de réunions ont été remplacées par des conférences via Zoom ou Google...

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La copropriété forcée : pour enfin tout comprendre

28/04/2021

Vous voilà maintenant propriétaire d'un appartement dans un immeuble. Vous allez découvrir un nouvel univers : celui de la copropriété. Pour vous aider à vous familiariser à votre nouvelle vie, l'OP vous explique tout sur la copropriété forcée.

Qu'est-ce-que la copropriété forcée ?

On distingue deux sortes de copropriété : la copropriété forcée et la copr...

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Les parties communes d'une copropriété

23/04/2021

Les parties communes dans une copropriété peuvent susciter bien des interrogations diverses et variées. Quand vous achetez un bien dans une copropriété, vous devenez certes propriétaire de votre logement, mais pas que. En effet, les parties communes, par définition, appartiennent en quelque sorte à tout le monde. Mais qu'est-ce qui définit une partie commune ? Qui l'entretient ? L'OP...

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Syndic bénévole ou professionnel ?

20/04/2021

Que vous soyez un nouvel acquéreur d'un bien en copropriété, ou bien propriétaire depuis de nombreuses années, vous vous posez des questions sur le syndic de copropriété. Et notamment de savoir s'il est obligatoire d'avoir recours à un syndic professionnel.

Pour vous, l'OP fait le point et vous explique tout.

Est-ce que le syndic est obligatoire ?

Oui,...

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Le rôle du syndic dans une vente immobilière

15/03/2021

Vous vous apprêtez à vendre votre bien en copropriété. Une fois les visites effectuées et votre acheteur décidé, vous allez devoir fournir au Notaire un certain nombre de documents afin qu'il établisse l'acte de vente. Heureusement, pour toute la partie "copropriété", le syndic est là pour vous aider.

Découvrez dans cet article quel est véritablement son rôle lors d...

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L'OP et Trevi unissent leur savoir-faire et leur expérience

11/03/2021

Chers Clients,

Nous sommes heureux de vous annoncer que l'OP et Trevi ont choisi d'unir leurs compétences afin de toujours mieux vous servir.

Cette union nous permet de vous proposer encore plus d'expertises dans le domaine de l'immobilier résidentiel et d'entreprises, en Belgique comme au Luxembourg. 

Chacune des deu...

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Acheter en 2021, une bonne option

01/03/2021

Investir dans la brique a toujours été l'option préférée des Belges. Selon le baromètre ING de janvier dernier, l'immobilier sera le placement le plus rentable pour 28 % des personnes interrogées. Malgré une forte hausse des prix en 2020, les Belges ont toujours "une brique dans le ventre". La crise sanitaire entamée en 2020 n'a pas fait baisser cet engouement. Selon le baromètres des...

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Les documents que doit vous fournir votre syndic

22/02/2021

Le syndic de copropriété assure la gestion quotidienne des parties communes de l'immeuble. Il est donc un véritable lien entre tous les propriétaires, mais aussi entre ces derniers et les intervenants au bon entretien des parties communes. La loi sur la copropriété stipule qu'un syndic doit donner accès à tous les documents ou données non confidentiels de la copropriété aux copr...

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Tout savoir sur les travaux en copropriété

15/02/2021

Vous venez de signer pour l'acquisition d'un logement dans un immeuble. Par ce geste, vous devenez propriétaire de votre logement, mais également des parties communes, au même titre que vos voisins. Quid des travaux au sein d'une copropriété ? Quel est votre pouvoir de décision ? Dans ce nouvel article, nous faisons le point sur les travaux en copropriété.

Les...

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Réaliser un état des lieux en béton : nos conseils

08/02/2021

Vous êtes locataire et vous allez bientôt emménager dans votre nouvel appartement ?
Vous êtes propriétaire et votre locataire vous a donné le préavis de sa location ? 
Dans les deux cas, une obligation s'impose : réaliser un état des lieux.

Suivez nos précieux conseils pour rédiger un état des lieux sans embûche et sans mauvaise surprise.

Qu'...

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Les grandes étapes d'un achat immobilier réussi

01/02/2021

2021 sera enfin l'année de la concrétisation d'un projet qui vous tient à coeur : vous allez devenir propriétaire. Mais avant de pouvoir commencer vos cartons de déménagement, il va vous falloir franchir certaines étapes ,plus ou moins longues, mais indispensables. Pour vous aider dans ce projet, nous les avons répertoriées pour vous. 

Définissez le montant que vous po...

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Le loyer que vous payez est-il correct ?

25/01/2021

Vous vous êtes toujours demandé si votre loyer n'était-il pas trop exagéré ou, à l'inverse, trop bon marché ? Sachez qu'il est possible de répondre à vos interrogations grâce à la grille des loyers et au calculateur établis par la Région bruxelloise. Explications dans ce nouvel article.

Grille des loyers en Région Bruxelles-Capitale

La grille des loyers exist...

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Les mots à connaître pour votre première assemblée générale

18/01/2021

Cet article, c'est un peu votre guide de survie, celui qui va vous aider à déchiffrer tout ce qui se dit lors d'une assemblée générale. Vous êtes prêt ? C'est parti ! 

Assemblée générale : les mots à connaître 

Copropriété : tout immeuble bâti ou groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie entre plusieurs per...

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Devenir propriétaire sans apport de départ : réalité ou utopie ?

11/01/2021

En décembre dernier, le journal "L'Écho" informait que les prêts hypothécaires de longue durée avec un quotiité de plus de 100% étaient en voie d'extinction et ce, avec l'objectif de réduire les risques pris par les institutions finan...

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Résolution n°1 : choisir un bon syndic !

04/01/2021

En ce début d'année nouvelle, tout le monde fait le plein de bonnes résolutions ! Et si cette année, on décidait vraiment de s'y tenir ? Arrêter de fumer, se mettre au sport, lire plus, se détacher de son smartphone, choisir un bon syndic... La liste est longue !

En 2021, on fait ce qu'il y a de mieux pour soi, mais également pour ses voisins et pour l'ensemble de la...

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Vendre au-dessus de l'estimation conseillée - les conséquences

28/12/2020

Certains vendeurs sont tentés de fixer un prix de vente plus élevé que la valeur marchande. Néanmoins, est-ce vraiment une bonne idée ? Quelles sont les conséquences que vous devez prendre en considération ? Vendre plus cher que le prix du marché, entre tentation et illusions. Éléments de réponse dans ce nouvel article.

Valeur émotionnelle et valeur marchande

L...

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Comment savoir si votre copropriété est en ordre ?

21/12/2020

Vous êtes propriétaire d’un appartement ? Savez-vous si votre copropriété est bien gérée et conforme aux réglementations ? La loi du 2 juin 2010 modifiant le Code civil afin de moderniser le fonctionnement des copropriétés et d’accroître la transparence de leur gestion, rappelle au syndic sa responsabilité́ de rendre la comptabilité transparente et accessible a...

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Posez-vous les questions suivantes avant de choisir votre agence immobilière

14/12/2020

Vous êtes propriétaire d'une maison ou d'un appartement que vous souhaitez mettre en vente/location ? Vous souhaitez recourir aux services d'une agence immobilière, mais vous êtes perdus face au flot d'agences autour de vous ? Rassurez-vous, l'OP vous vient en aide ! Dans cet article, découvrez les 5 questions essentielles à se poser avant de confier son bien à une agence.

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Mandat du syndic : que devez-vous savoir ?

07/12/2020

Le choix d'un syndic est une opération cruciale au sein d'une copropriété. Pour rappel, le syndic assure la gestion quotidienne des parties communes de l'immeuble ainsi que celle des fonds de la copropriété. Comment est nommé un syndic ? Quelle est la durée de son mandat ? Comment changer de syndic ? Découvrez les réponses à toutes ces questions dans cet article. Tout, vous saurez tou...

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Bailleurs, preneurs : qui doit payer quoi ?

23/11/2020

Depuis la réforme du bail en Wallonie et en Région de Bruxelles-Capitale en 2018, le doute n’est plus permis sur la répartition des frais entre bailleur (propriétaire) et preneur (locataire). Toutefois, il n’est pas toujours simple de savoir qui, du locataire ou du propriétaire, doit prendre en charge l’entretien du bien et les réparations éventuelles. 

C’est la ra...

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Vendre votre maison : checklist des points à vérifier

16/11/2020

Vendre un bien immobilier requiert une bonne dose d’organisation. Pour vous aider à ne rien oublier, l’OP vous présente la checklist à mettre dans les mains de tout vendeur !

Estimation du prix de vente et stratégie de commercialisation 

L’estimation de votre prix de vente constitue la première étape de votre projet de vente. Un logement représente u...

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Que couvrent les tarifs de votre syndic ?

09/11/2020

Qui dit copropriété dit syndic. En effet, le syndic d’une copropriété remplit de nombreuses fonctions au quotidien. Et ses prestations ont un prix. Dans ce nouvel article, nous revenons sur les tarifs d’un syndic d’immeuble. 

Qu’est-ce qu’un syndic ? 

Pour rappel, un syndic est une personne physique ou morale qui assure la gestion et la représ...

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Garantie locative : quelles sont vos options ?

02/11/2020

Plus connue sous le nom de « caution », la garantie locative est une garantie financière pour tout propriétaire d’un bien mis en location. À quoi sert cette garantie ? Comment se présente-t-elle ? Éléments de réponse dans ce nouvel article. 

Qu’est-ce qu’une garantie locative ? 

La garantie locative, aussi appelée caution,...

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L'immobilier à Bruxelles

26/10/2020

La Fédération du Notariat (FedNot) a récemment publié son baromètre pour le second trimestre de l’année 2020. Le marché immobilier a été fortement ralenti durant cette période, mais a connu une belle reprise dès le mois de juin suivi d’un mois d’août record…sauf à Bruxelles, à la traine derrière la Wallonie et la Flandre. Un constat loin d’être partagé par les profess...

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Le règlement de copropriété

19/10/2020

Être propriétaire d'un appartement signifie aussi être partiellement propriétaire d'une partie de l'immeuble appartenant à la collectivité. Toutefois, la vie en communauté n’est hélas pas sans règles, c’est pourquoi l’acte de base et le règlement de copropriété définissent les droits et obligations de chacun afin que le quotidien au sein de la copropriété se déroule sans e...

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Mettre en valeur votre bien immobilier pour mieux le vendre : nos conseils

12/10/2020

Vous souhaitez mettre en valeur votre bien dans le but de le vendre ? D’un simple coup de pinceau à la rénovation complète de certaines pièces,  retrouvez nos cinq meilleurs conseils pour vendre votre bien rapidement dans ce nouvel article.

 

Un environnement neutre 

Se mettre à la place des candidats acheteurs est LA règle d’or...

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Vendre un bien loué : quelles sont les obligations ?

05/10/2020

Vous souhaitez mettre votre bien en vente, mais un locataire occupe les lieux ?
La loi est claire : rien ne vous empêche de ventre votre bien et ce, à tout moment. Qu’en-est-il du locataire ? Quels sont les droits de l’acquéreur ?

Dans cet article, nous faisons le point et tentons de répondre à toutes vos interrogations sur le sujet.

 

Mise en...

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Comprendre les différents types de baux

28/09/2020

Le bail est un contrat entre un propriétaire, appelé bailleur, et un locataire pour la jouissance d’un bien immobilier moyennant le paiement d’un loyer. 

Depuis 2017, le contrat de bail est une matière régionalisée, c’est-à-dire que chaque région est libre de déterminer ses règles relatives aux baux d’habitation. En Région de Bruxelles-Capitale, ces règles...

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Que faire lorsqu’on souhaite augmenter le loyer d’un bien ?

21/09/2020

Lors de la convention d’un bail de location, il convient de respecter l’équilibre entre d’une part, l’intérêt du bailleur et d’autre part, l’intérêt du locataire. Dès lors, si la valeur locative de l’immeuble varie, le bailleur ou le locataire pourra, dans certaines circonstances, demander la révision du loyer. Dans cet article, OP vous décrit les deux seules situations o...

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PEB : que signifie-t-il ? Quelles sont les obligations en cas de vente immobilière ?

14/09/2020

Le certificat PEB est la carte d’identité énergétique des bâtiments. Établi par un certificateur énergétique agréé, le certificat se base sur les informations récoltées lors de la visite du bâtiment. En outre, il indique la consommation théorique d’énergie du bâtiment et les mesures générales d’amélioration qui peuvent être apportées. 

Dans cet article,...

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Comment fonctionne l'Assemblée générale ?

07/09/2020

L’Assemblée générale c’est LE rendez-vous annuel des copropriétaires. Lors de cette réunion, tous les copropriétaires se réunissent et prennent des décisions dans l’intérêt du bon fonctionnement de la copropriété. 

Dans cet article, l’Office des Propriétaires (OP) revient sur le déroulement d’une Assemblée générale. 

Le Parlement de la c...

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Assemblée générale et procès-verbal : tout comprendre des obligations légales

31/08/2020

En tant que propriétaire d’un appartement au sein d’un immeuble, vous serez invités, chaque année, à participer à l’assemblée générale (AG). Dans cet article, nous vous expliquons tout sur l’assemblée générale, sur son déroulement ainsi que sur le procès-verbal qui en découle. 

L’assemblée générale (AG)

L’assemblée générale (AG) compren...

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Nos conseils pour vendre votre bien rapidement

24/08/2020

Vendre son habitation peut parfois s’avérer (très) long. Cependant, quelques trucs et astuces peuvent accélérer le processus de vente. Simples et peu onéreux, ceux-ci peuvent faire toute la différence ! Dans cet article, vous trouverez une liste (non-exhaustive) de nos meilleurs conseils pour booster la vente de votre bien. 

Période de mise en vente

Il n...

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Quelles sont les tâches du syndic ?

17/08/2020

Le syndic d’une copropriété remplit de nombreuses fonctions. Concrètement, les tâches du syndic d’un immeuble peuvent être réparties en quatre catégories : la gestion administrative, la gestion financière, la gestion technique et la représentation de l’immeuble. Dans ce nouvel article, nous dévoilons les tâches du syndic pour chacune de ces thématiques.

L...

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Qu'est-ce-qu'un fonds de réserve ?

10/08/2020

La loi sur la copropriété impose aux copropriétaires de verser des provisions au syndic de l’immeuble pour alimenter les fonds de copropriété : le fonds de réserve et le fonds de roulement.

Dans cet article, nous nous intéressons au fonds de réserve, destiné à couvrir les frais importants de l’immeuble.

Le fonds de réserve : une obligation légale

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Pourquoi faire appel à un syndic ?

03/08/2020

Vous êtes nombreux à nous poser cette question, c’est pourquoi l’Office des Propriétaires a décidé de consacrer cet article aux avantages de solliciter un syndic pour la gestion des parties communes d’un immeuble.

Qu’est-ce qu’un syndic ?

Commençons par le commencement.

Un syndic est une personne physique ou morale qui assure la gestion et la repr...

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Syndic et gestion privative : quelles différences ?

22/07/2020

Lorsque vous faites l’acquisition d’un appartement, vous devenez l’heureux propriétaire de votre habitation, mais également copropriétaire des parties communes du bâtiment. Dès lors, vous serez confronté à un syndic. Si vous souhaitez mettre en location votre appartement, c’est à vous de gérer la relation avec le locataire avec tout ce que cela implique, sauf si vous faites app...

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L'immobilier post-Covid

13/07/2020

Voilà plus de deux mois que le secteur de l’immobilier a entamé sa reprise. L’heure est désormais au premier bilan. L’Office des Propriétaires dresse un état des lieux sur le secteur de l’immobilier belge en période de déconfinement.

En juin dernier, ING dévoilait dans son baromètre des investisseurs que 52% des investisseurs belges avaient reporté provisoirement leu...

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L’OP met des logements à disposition du personnel soignant des hôpitaux

03/04/2020

Dès aujourd'hui, en accord avec les propriétaires, l’Office des Propriétaires mettra à disposition du personnel soignant des biens situés à proximité immédiate des hôpitaux (sites du Chirec, Titeca, CHU Brugman, cliniques de l’Europe , cliniques universitaires Saint Luc, Erasme, CHU Saint Pie...

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Le Groupe immobilier OP s'associe à la société luxembourgeoise AGIGEST

02/10/2019

L’Office des Propriétaires (OP), un des leaders sur le marché de l’immobilier en Belgique, s’internationalise. Il s'est associé, en juin 2019 au Grand-Duché de Luxembourg, à la société immobilière AGIGEST, très active dans les domaines du syndic d’immeubles et de la gestion patrimoniale immobilière.

L’assoc...

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LE « BAIL DE L’OP » FAIT PEAU NEUVE

01/08/2018

Depuis le 1er juin 2018, l’Office des Propriétaires (OP) a mis en vente, en librairie et sur son site internet, trois nouveaux modèles de baux de location valables pour la Région bruxelloise, en français et en néerlandais :

  1. un bail résidentiel classique,
  2. un bail « pour logement étudiant »
  3. un bail de colocation...
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